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广州哪种公寓值得买?

2020-07-11 08:58:23    文/来自湖北省松滋市的网友投稿

本文由:扒皮鱼编辑发布

来源: 南方网房产资讯 224

导读:本文是来自湖北省松滋市的网友投稿,由扒皮鱼编辑发布关于广州哪种公寓值得买?的内容介绍

  来自克而瑞的数据显示,截至8月15日,今年广州公寓共成交98.96万㎡,合计18622套,已然超过去年全年的成交水平。按照目前的成交态势,全年有望突破3万套,达到2016年之后的历史第二高水平。去年底政策调整让潜在个人买家蠢蠢欲动,不过广州克而瑞首席市场分析师肖文晓指出,对于投资客来说,市中心的公寓,可以考虑拿来做防守型投资;外围的需要谨慎,出租会比较难。

  前7月成交超越去年全年

  在天虹科技园工作的叶先生,已在萝岗买了别墅,但这天公司附近的公寓项目联泰天河YOHO开盘,还是去了凑热闹。“楼层隔板是什么做的?”叶先生看LOFT样板房时熟练地敲了敲屋顶。“钢结构的。”“那麻烦你到楼上喊几声听听。”叶先生专业地让销售小姐帮忙测试隔音,并开始默默在算未来租价的平均收益。

  以联泰天河YOHO为例,面积段25-65平方米,折后均价3.2万元/平方米,项目可与宝德国际酒店签约进行返租,租期8年,25平方米2600—2800元/月,35平方米租金3600-4000元/月,65平方米租金5000-5500元/月,租金收益每两年递增8%。虽然返租很方便,但叶先生表示还不足以心动,“头四年的平均收益不到5%,还是追不过很多理财产品,而且25平方米的货量太少,只剩门槛更高的户型。不过我还是会积极看公寓,希望在今年内入手。”

  去年底新政利好在延续,个人买家需求持续释放,令今年的公寓成交成绩特别亮眼。合富大数据显示,今年1-7月全市公寓累计成交已达90万㎡,已经超越去年全年的87.6万㎡,月均成交近13万㎡,同比大增125%。7月公寓榜单涌现较多位于中心区域的个盘,同时3万元以上项目占比增大。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,公寓成交活跃氛围已延续到下半年,表明公寓市场在新政调整后一直有较为充足的后劲,积压已久的购买需求得以释放,致使成交持续多月处于较高水平。

  传统公寓最迟明年下半年供应将有所减少

  广州部分在售公寓

  时代云港

  (总价门槛约60万元)

  项目为少有的5米高LOFT公寓,位于新机场板块,靠近规划中的地铁8号线北延段镜湖大道南站,预计离地铁口约1公里路程。项目价格比较亲民,约16000元/㎡,目前推出37㎡两房一厅一卫,62㎡四房两厅两卫两种户型。5米高户型分为上下两层,一楼层高2.6米,二楼层高2.4米,接近普通住宅项目的空间感。其中的62㎡户型,除了有完整的4个房间+2个卫生间,最大的惊喜是带有5.6米长的阳台。而二楼除了3个房间以外,还有一个储藏室和多功能赠送空间。

  不过,这个带精装的项目装修风格不算时尚,还是维持在很基础的设计风格,对于追求个性的人群来说,容易略感失望。

  联泰天河YOHO

  (总价门槛约112万元)

  项目离即将开通的地铁21号线的智慧城站不到400米。周边产业园环绕,附近的公寓万科云米酷目前出租率比较高,项目可与宝德国际酒店签约进行返租。记者在非周末时间走访发现,销售现场只有零星一两个访客。项目3梯38户,这次开盘推出的是25-65㎡的多个LOFT户型,但25㎡户型货量较少,目前已全部售罄,最小户型只能选择35㎡,按3.2万元/㎡的均价来说,最低门槛需要112万元。35㎡户型整体感觉较为压抑,楼梯扶手出现掉漆情况。上层最角落的储藏间,有明显的横梁,“入口”较小,需要弯身爬进“洞内”,才能自如放置物品。其中双房双租户型,上下层分别设有浴室,比较适合上下层分租。65㎡户型,下层浴室区域间隔不明显,洗澡容易把整个浴室都弄湿。上层走廊宽阔,略显浪费空间。

  华润天合——天合寓

  (总价门槛约116万元)

  华润天合开放全新公寓——天合寓,位于广州牛奶厂板块,临近广东奥林匹克体育中心、广州科学城、天河智慧城,北接规划中的奥体公园。项目目前处于待售中,已经开放建面36-54㎡的户型样板间,均价预计为3.2万-3.4万元/㎡。这个LOFT公寓的设计最特别之处,是平衡了采光和实用空间,例如54㎡的户型能保证两面墙都有窗户,减轻公寓的空间压迫感,同时保证一定采光,落地大飘窗也令窗台更有可塑性。上下两层均设有洗手间,上层除了卧室,有足够空间打造衣帽间。

  即使是37㎡的户型,都能做到中空设计。为了消灭楼梯的违和感,设计师想到了用磨砂玻璃的设计,楼梯旁的电视墙的磨砂玻璃板通至楼顶,令视觉更为透气。上层卧室区域除了床铺,还有足够位置放置工作台、全身镜等;有楼梯接驳的储藏间,放置衣物、鞋子,甚至行李箱都绰绰有余。

  逸合中心

  (总价门槛约132万元)

  项目位于荔湾区芳村浣花路,距离广佛线沙涌站约600米,一号线花地湾约1公里,东侧是荔湾区儿童公园,南侧为浣花路,生活比较便利,但附近还没有完整的商业体。便利位置伴随的是带装修约40000元/㎡的均价,令总价门槛也相对较高。项目有4.5米层高和5米米层高两种选择,户型涵盖33-60㎡复式二至四房,建面45㎡以上的户型可明火。其中55㎡5米高户型,采光较为充足,上层三房两卫设计,让抢厕所几率大大减少。

  踊跃的成交令公寓去化周期不断缩短,根据广州克而瑞的数据显示,截至7月末,广州全市公寓的库存套数为23175套,共130.98万㎡,去化周期是11个月。自去年11月以来,去化周期已经连续9个月下降。新政之后,去化周期最高的月份是2018年的4月,当时达到了34个月之高,当时正好是“3·30”商服新政满一周年。

  虽然根据数据预测,未来4个半月预计可以消化近12000套公寓,但这波回暖能持续多久?广州克而瑞首席市场分析师肖文晓指出,今年以来公寓市场成交回暖,很大原因在于去年底对2017年3月30日之前拿地的商服项目的销售对象不再作出限制,目前市面上在售的公寓普遍也是这一类型的项目。这意味着,从长远来看,随着“3.30商服新政”之前的公寓项目逐渐被消化完毕,“3.30商服新政”的影响将会又一次露出水面,在法人单位购买和最小分割不得低于300㎡的双重限制下,传统意义的广州公寓市场未来将会出现供应断层,成交规模缩量也是必然的,预计这一趋势最迟会在明年的下半年显现。对于投资客来说,可多留意3月、6月和12月这几个开发重要回款节点,优惠通常较为明显。肖文晓提醒,对于租客来说,第一位还是要方便,选择外围的项目时需要谨慎,会有租不出去的可能,买前可参考附近的出租率。

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5条评价

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大神啊
来自江苏省通州市的热心网友评价:
小编,你赢了
来自江苏省东台市的热心网友评价:
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来自河南省汝州市的热心网友评价:
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