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中报观察|弘阳营收增速不佳今年是业绩释放前夜?

2020-05-23 08:18:42    文/来自甘肃省甘南州的网友投稿

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来源: 新京报网 863

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作为高速增长的中型房企,弘阳地产集团有限公司(下称“弘阳”)的销售增速依然保持前列,但是,在营收的增速不佳,毛利润和净利润出现了一降一升的局面。同时,随着负债的小幅攀升,弘阳还需要平衡规模和负债的关系。

 

昔日“增速黑马”毛利微降

 

弘阳半年财报显示,上半年,弘阳合约销售金额达302.5亿元,同比大幅上升42.7%;签约面积达229.2万平方米,同比大幅上升48.3%,平均销售价格为12889元/平方米。相比去年同期188.4%的销售增速,弘阳上半年的销售也受到行业影响而放缓。

 

2017年,弘阳董事长曾焕沙提出“2020战略”,表示要在2020年完成千亿目标。弘阳将今年的目标定为600亿元,上半年完成该销售目标的一半。

 

财报显示,上半年,弘阳营业额为39.08亿元,同比略增1.1%,其中商业经营及酒店经营收入上升20.5%至2.04亿元。事实上,近年来,弘阳作为一家销售额快速增长的黑马房企,销售增速一直名列前茅,但是,营收增速却不甚理想。去年年中,弘阳的营收同比下降,而今年年中,营收也仅仅实现了1.1%的微小增速。

 

上半年,弘阳实现毛利润11.32亿元,较去年同期的11.67亿元减少2.99%,毛利率28.97%,较去年同期下降1.23个百分点;净利润为7.24亿元,较去年同期增加15.28%,净利润率为18.54%。

 

值得注意的是,公告显示,在弘阳的净利润构成中,贡献较大的包括投资物业公允价值收益2.84亿元,较去年同期的2.20亿元增加28.9%。其公告称,投资物业录得公允价值收益主要由于整体资本价值增加及租金增值。

 

此外,其他收入及收益也有明显的增速,上半年弘阳的其他收入和收益2.43亿元,同比增120%,这其中包括银行利息收入、向合资企业及联营公司借款的利息收入、投资收入、 向合资企业及联营公司收取的管理咨询服务费、政府补助等。

 

对此,弘阳首席财务官申广平在弘阳的业绩会上称:“这跟结转结构有关系,因为公司是有结转周期的,以前弘阳是区域型房企,规模比较小,这几年的复合增长率快,全年来讲会有一个大幅增长,由于上半年交付的项目不多,全年交付量会有20个项目。”

 

申广平介绍,弘阳采取的是双轮驱动战略,商业租金水平有20%的增幅,带来了物业公允价值收益的增长,这块所呈现的增长是很正常的,未来也会持续增长;另外,公司开展大量合作,来自于联合营单位的结转会带来持续的利润贡献,还有一部分是来自合并报表的利润,这三块都是公司的核心利润。

 

同时,申广平也表示:“今年就属于业绩释放前夜,我们将迎来厚积薄发的场景。”

 

净负债率半年上升7.7个百分点

 

据弘阳半年财报数据显示,截至报告期末,弘阳负债总额约714.06亿元,较2018年上半年末负债总额361.79亿元同比增加97.37%。其中,流动负债总额约531.65亿元,非流动负债约182.41亿元。截至6月30日,弘阳资产总额约864.61亿元,资产负债率为82.58%,超过房地产行业资产负债率的80%的安全线。同时,其净负债率为76%,也较去年末提升7.7个百分点。

 

对于规模和负债的平衡,申广平表示:“弘阳净负债率仍然控制在80%左右,快速增长同时保持杠杆率稳定,阶段性的最高不会超过100%。在一个快速发展企业中,要控制负债率,我们从内部管理经营要效率,仍然保持了比较稳健的杠杆结构。”

 

据申广平介绍,今年上半年,弘阳的融资结构进一步改善,其表示:“从境内外结构来看,目前境外占比23%,另外,一年到期短债29%(不含存单质押),我们希望长债短债控制在7:3。”

 

上半年,弘阳土地储备较2018年末增19.9%至1569万平方米,83%位于一二线城市。2019年上半年,弘阳首次进入西安、长沙、温州、襄阳、江门、盐城和阜阳等城市。

 

对于土地储备,弘阳行政总裁何捷表示,合作拿地依然是其坚持的战略,占到整个拿地的91%。上半年,公司共获取了35宗地块,新增建筑面积为407万平方米。

 

新京报记者 徐倩

编辑 袁秀丽 校对 刘军


 


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8条评价

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棒棒哒
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哈哈 写的 非常棒
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原来如此 谢谢
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学到很多
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良心!感谢楼主!

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